为扩大信用监管对物业企业的约束力度，推动其更好地为业主服务，沈阳市对原来的物业企业信用管理办法进行了修订，改变以往每年信用考核计分“清零”的模式，原分值记录作为历史数据保存在信用信息档案中。

按照原规定，物业企业存在违规行为予以扣分的，第二年开始信用考核后，其所扣信用分自动取消，重新按满分计算。从现实管理来看，部分物业企业对政府部门的整改要求不遵照执行，信用手段对其约束力度不足。为此，新修订的管理办法为督促物业企业重视信用，明确规定：物业企业在每年度1月底前未向区房产主管部门上报上一周期整改情况或未整改完成的，继续在本周期内按照扣分标准予以扣分。

根据新修订的《沈阳市物业服务企业和物业项目负责人信用扣分标准》，物业企业有40个扣分原因，包括：擅自挪用专项维修资金，扣30分；未经业主大会同意擅自提高物业收费标准，扣10分；未经业主大会同意占用业主共有道路、场地停放机动车辆，擅自收取或侵占场地占用费，扣10分等。对项目负责人的监管方面，改为实行更加直观的计分制管理。对计分达到一定分值的项目负责人，将约谈其法定代表人。

沈阳将物业企业信用等级分为A、B、C、D四级，A级别表示信用优秀、B级别表示信用良好、C级别表示信用一般、D级别表示物业企业信用欠佳。沈阳市将对连续两年获得A级别信用等级的物业企业，以及上一年度获得D级别信用等级的物业企业，分别列入红名单和黑名单。