晨报记者 叶松丽

2013年5月，吴女士在上海嘉定区百安公路2999弄花田洋房买了一套房子。去年6月，她与开发商办理了交房验收手续，本打算在新房里过春节。不料接下来的问题让她始料未及：北露台上那间房子莫名其妙被强拆了。这一折腾，不仅在新房过年的愿望落空，连产证都拖到下半年才能去办。

昨日，该楼盘的开发商路劲地产集团有限公司相关负责人回应，造成业主办产证延时的原因，是被此前的拆违耽误了，他们将承担责任。目前，在法院的调解下，他们正在逐步跟业主达成补偿协议。

新房交房后又被强拆违建

吴女士房子所在的花田洋房，位于上海嘉定区百安公路2999弄，项目名叫嘉定兰郡名苑四期，开发商为上海顺驰方城置业有限公司，该公司属路劲地产集团有限公司下级单位。

吴女士说，她买这套房子完全是看中了房屋北边那一块露台，大约10平方米。“当时，卖房子的人对我说，这个露台直接给咱做成房子。别的开发商送阳台、送花园，他们直接送房子。我们觉得很合算，旧买下来了。”去年6月26日，开发商向她交房时，图纸上的那个露台的确变成了一间房子。

事情似乎进展顺利。然而，去年12月4日，物业公司突然在她家门上贴了一张拆违通知，说她家的违建面积要被拆除！“我觉得莫名其妙，简直不可思议！我都装修好了，家具都到位了，怎么说拆就拆呢？”

后来，吴女士家那间房子还是被强行拆除了。涉及到违建的业主有64户，开发商赔了一些钱。关于这一桥段，本报去年12月到今年1月间，曾做过连续报道。

按照房屋预售合同第十条，甲方承诺在2014年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房地产权证（大产证），如果到时候不能取得大产证，业主有权解除合同。

虽然开发商同意解除合同，但是，相关细则一个字都没有。业主张先生说，所谓退房，最终成为糊涂账。

业主提供的《兰郡名苑四期房地产权证预期补偿金通知函》中，有这样一段文字：“我司从维护业主利益出发，不惜人力物力，力争在第一时间取得大产证。经过不懈努力，最终于2015年6月19日成功办理出大产证。”

开发商称拆违致产证延期

昨天，路劲地产集团有限公司高大鹏总经理（上海）说，办理大产证延期，完全是因为拆违造成的，这个责任，由他们公司承担。

谈到违建过程，高大鹏说，在房屋盖好后，规划部门到现场做了验收。他们向有关部门提交了相关材料后，就办下了建筑临时使用许可证。有了许可证，他们就可以给业主办理入住手续。高大鹏强调，当时办理入住手续并不是合同约定的交房。不过，在这两个动作之间，开发商兑现了自己的“承诺”：搭建违章房屋。

不料，在开发商向有关部门提交材料，办理大产证时“节外生枝”：在办理大产证之前，有关部门拿着图纸，到现场对建筑物进行核对，发现了违建问题。在给开发商下达了整改通知后才有了去年年底，该小区很多业主的部分房屋被强拆的风波。

谈到花田洋房的违建盖了拆掉，拆掉又盖，高大鹏无奈地说：“把违法搭建当赠送面积，当时不止我们一家这样做。我们办大产证时被迫拆违，说明现在政府部门的工作越来越规范了，监管也越来越严格了。”

每天赔房屋总价万分之一

此外，吴女士还说了因为产证办不下来造成的其他烦恼：居住证到期了，不能提供房产证，办不了实际居住地的居住证，只好花钱找中介公司帮忙开证明，才办了一张浦东某社区的居住证。

高大鹏说，他们正在对业主的损失进行补偿。

此前业主说，开发商给出的条件是赔偿152天，每天赔偿总房价的万分之一。“这个标准是怎么来的？你给我一个依据好不好？拿不出依据，你跟我协商了吗？”业主张先生表示，他对这个补偿方案并不认可。

高大鹏说，前期的确有一些业主不认可他们提出的方案，有36户业主联名起诉开发商。“后来法院对此进行了调解。调解书针对这36户业主提出了赔偿152天，每天赔偿金额是总房价的万分之一。”

虽然只有36户业主起诉，但是实际涉及到的业主有245户，其中有一部分跟开发商达成了协议。虽然其他业主没起诉，但是他们也按照法院调解的结果来处理。到9月30日，已经有225户跟开发商签字认可，15个工作日内，开发商会把钱打给业主。高大鹏说，整个赔款总额不到600万元。

“从去年12月31日到今年的6月19日，时间跨度170天，为什么只赔152天？”针对业主的这一疑问，高大鹏说，按照法院的调解，是不足152天的，实际只有119天。“后来法院要求我们多做一些让步，因为业主确实有些损失。”

此前，路劲地产的售后经理郑春阳在电话里表示，实际延期119天，是刨除节假日后的实际工作日。

高大鹏说，每天万分之一的赔偿标准，也是法院参照产证延期的一个罚则来确定的。不过，路劲地产并没有提供法院出具的“调解书”。