李娟

搜房网和电商的这场恩怨还在不断发酵中。

事实上，从8月4日开始，包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产、信义、福美来、志远、九间伴、永庆、三千石、品信、仁丰等在内的多家品牌中介企业组成的上海中介联盟正式宣布：即日起下架在搜房网的所有房源。

此前，搜房网在杭州、青岛、深圳、东莞、河南等多地遭到房产中介的联合抵制和逼宫，这次上海中介行业联手逼宫，让搜房网的危机再次升级。

营收暴涨背后

从搜房网公开的财报数据不难看出，2010年搜房帮（搜房网二手房产品）房源发布系统营收仅为4040万美元，2011年为6710万美元，2012年为7290万美元。

到2013年，搜房网房屋租售信息发布业务营收已高达1.62亿美元，这个在2008年后才开发成形的网络经纪人产品在第四年就实现了爆发式增长。

更有甚者是在市场行情低迷的2014年一季度，其搜房帮房源发布营收同比增长57.1%，其营收暴涨背后并非基于效果和客户体验的提升，而是其产品背后的套餐变相涨价。

营收暴涨背后，是收费端口费用的飞涨，“五年来搜房的端口套餐费用从60元/月上涨到了600元/月，上涨了10倍，最近几年中介商在网络端口支出几乎是每年翻倍，而中介行业的收费标准几年都没有做过调整，市场成交总量也基本稳定，平台获利暴涨的背后是中介商的失血。”上海一家中介行业的负责人对记者称。

上海中原地产东区中介部总经理李锦德指出，搜房网的套餐版本最早只有60版本（也就是每天可以刷新60次的端口版本）和120版本，后来在之前版本未降价的同时，以更高的价格推出了180版本、300版本、600版本，业务人员开始使用后会发现高版本因为刷新次数多，显示在靠前位置的机会大，于是竞相选择更贵的版本。

最终，所有中介陷入了一个恶性循环。“谁出钱多，谁就有优先排序权”，而不是根据房源质量和房源价格真实性，这对消费者来说也是浪费大量时间在搜索不实房源上，这种模式是行业的硬伤。

在一些中介机构看来，因为游戏规则由搜房网掌握，作为用户企业只能跟随。这一家独大的网络平台挟持了所有中介，几乎没有谈判的余地，无论其如何包装，其实就是变相涨价。

矛盾难解

房产中介与搜房网之间收费等矛盾由来已久，今年5月，双方矛盾终于爆发。

5月28日，占据杭州二手房市场逾80%市场份额的9家房产经纪公司以联盟形式宣布，即日起，下架在搜房网的所有房源。

杭州下架事件迅速在其他城市发酵。不久后，重庆十家中介形成联盟与搜房网展开谈判，北京也成立由链家、我爱我家、中原地产、麦田房产、21世纪不动产五家中介组成的中介联盟与搜房网进行谈判。

而在青岛，事态似乎更为严重。6月11日，青岛市50家房地产中介公司组成联盟，宣布全面暂停与搜房网合作，将16万套房源从搜房网端口下架。两方对峙成蔓延之势。

随着各地房产中介联合下架，搜房网的股价一路走跌：在遭遇杭州中介下架后的第二天，搜房网的市值就蒸发了35亿元。

上海中介联盟表示，2014年6月搜房网董事长莫天全曾推出“合作伙伴支持计划”，同意让利房地产经纪公司，降低其在搜房网的投放成本；搜房网也承诺自2014年8月1日开始全线降低搜房高版本、只保留搜房帮120版及60版的售卖。

不过，仅过去短短一个多月，上海搜房网就公然违约暗箱操作，向部分中介公司突击售卖搜房高版本端口扰乱上海市场，此举经各家中介公司多次抗议无效，最终难以避免中介合作伙伴的集体反击。

矛盾的背后是二手房市场的不景气。德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年7月，上海市二手房共计成交1.30万套，环比下跌0.9%，同比下跌36.7%，是自2010年以来的同期最低点；其中二手住宅成交1.14万套，环比下跌0.9%，同比下跌38.7%；成交均价为2.07万元/平方米，环比下跌0.6%，同比上涨10.3%。

一方面成本不断攀升，一方面成交数据在不断下降，双方之间摩擦在加剧，有意思的是，今年3月7日，安居客又在未知会合作中介公司的情况下，大幅涨价，点击消费单价上涨27%，租赁单次点击消费单价飙升了50%。此举最终引发中介公司停止向安居客提供房源。安居客当天就妥协了，同意不再涨价。（第一财经日报）