记者调查得知，该项目原本的“山景”因政府更改规划而变为了在建楼盘

中国海外发展 （00688，HK）和雅戈尔（600177，SH）在杭州联合开发的首个高端房地产项目 “篁外”，近半年来一直深陷被业主维权的官司之中。6月21日，该案二审将在杭州中级法院开庭。据了解，起诉理由是开发商杭州中海雅戈尔房地产有限公司（以下简称中海雅戈尔）隐瞒实情虚假宣传，给购房者带来巨大损失，要求索赔。

业主告诉 《每日经济新闻》记者，在期房销售时，中海雅戈尔宣传称篁外的排屋部分南面是山林地，属于难得的山景排屋。业主为此不惜花费千万元购买，可等到实际交付时，山林地不见踪影，取而代之的是临近另一个楼盘在建的小高层，排屋价值大打折扣。更让业主不满的是，中海雅戈尔曾参与竞标临近楼盘地块，意味着公司事先知晓规划，却仍然向购房者宣传是“山景”，明显属于欺骗行为。

业主：“山景”变“楼景”是欺骗

公开资料显示，篁外位于杭州国家级的之江旅游度假区内，楼盘类型分排屋和高层公寓住宅，被开发商定位为“贵族式山地景观住宅社区”。

业主高先生告诉 《每日经济新闻》记者，连他在内有4户业主共购买了6套排屋，每套价值超千万元，靠近南面山林，每套加价50万元。现在这4户业主联名状告中海雅戈尔，要求每套排屋索赔房屋贬值损失150万元。业主称，当初看房时地块南面的确是一片山林地，中海雅戈尔的销售人员明确告知，排屋是山景房，南面不会再造任何建筑。在实地查看后，高先生等几位业主决定购买，其中高先生的排屋总价1039.509万元。2011年9月30日，高先生等业主收房时发现，排屋南面竟然是另一个开发商在建的小高层住宅，北面是篁外的17层高层住宅。

业主还发现，篁外南面的地块早在2009年12月8日就作为住宅建设用地进行出让，中海雅戈尔还参与了竞标，而购房合同是4个多月后才签订的。业主据此认为，中海雅戈尔知道地块规划，还故意向购房者宣传，明显存在欺骗行为，于是要求退房。在开发商一直没有回应后，今年1月16日高先生等4位业主将中海雅戈尔告上法庭。

雅戈尔：不违约则不需承担责任

一审中海雅戈尔辩解称，购房合同对房屋的表述是有明确、真实依据的，所以不存在欺骗宣传，既不违约，也不需要承担违约赔偿责任。一审的结果是判决开发商胜诉。业主不服，提出上诉。

《每日经济新闻》记者在篁外项目现场看到，当地共有5个项目在开发，分属不同的开发商，每个项目之间挨得相当近。排屋南面目前在建的是佳兆业集团旗下一个楼盘，以小高层为主。佳兆业的销售人员告诉记者，原本篁外南面即本项目所在地的确是没有开发的，后来政府更改了规划，改为了居住用地出让。销售人员证实当初中海雅戈尔也参与了南面地块的竞标。

有业内人士向记者表示，销售时规避对自身不利的一些因素，是不少开发商的做法，这也是商品房销售纠纷不断的一个因素。

杭州某知名房地产公司销售负责人告诉《每日经济新闻》记者，中海雅戈尔的做法虽然说不上一定是欺骗，但欠妥，结果是给自己找麻烦，有些外在的对楼盘不利的因素，销售的时候最好跟购房者说清楚，“如果是在签订购房合同后某些情况出现变化，那么就事后补充告知。”这样做其实是把自身风险降到了最低，也避免了日后购房者上门维权的尴尬。

对于篁外项目业主和开发商之间的诉讼纠纷，中海雅戈尔的代理律师、浙江腾飞金鹰律师事务所吴方荣表示，公司没有授权，现在谢绝一切采访。