窗户缩水 中建被指虚假宣传

近日，北京市民小叶向本报反映，他购买的中建·国际港一期存在多处隐患。自上周三开始，近百名业主先后前往中建·国际港项目售楼处、中建集团总部维权。

据了解，7月20日中建·国际港二期开盘日销近38亿元，创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录。此次，项目一期被爆出设计不合理、虚假宣传，多少让人为项目二期捏一把汗。然而近一周时间过去了，业主与开发商多次沟通，开发商却频打太极，至今事情未有实质性进展。

业主声音

风波不断 先改车位后动设计

业主小叶告诉记者，2012年4月，他购买中建·国际港一期一处89平米房产，从他置业伊始，与开发商围绕房产已有多次纠纷。“我们买房时楼书上已注明，小区为封闭小区，地面没有停车位。去年8月，开发商在未告知业主的情况下，加设地上车位。我们几次维权，最终没有增加。”小叶对记者说。

“它之前宣传的公共部分是精装修，比如有山水、大型地标等，现在交房标准与选房差距实在太大。”大部分业主对此很憋屈，当初宣传的是高标准，结果却弄了个经适房标准？

除了交付标准低，业主们认为项目还存在设计缺陷和质量隐忧。“空调室内没有安装检修口，空调需要从外面安装。人过去没有踩脚的地方，还是30多层的房子，安全隐患很大。”小叶告诉记者，那么高的房子，人家根本不愿给你安，当初在设计上就有缺陷。

记者调查

空调安装有风险 解决问题敷衍了事

上周三（16日）下午，记者随业主来到中建集团总部。几经周折，记者一行终于见到了中建集团信访办工作人员。该工作人员表示接受业主所提建议，现场未做任何承诺。在业主的极力要求下，开发商负责人同意再次与业主们商谈。

19日，记者再次随业主来到中建·国际港售楼处，中建集团法务代表、销售代表、设计师和项目负责人，格力、大金空调的经销商共同接待了记者一行。

业主提出空调室外机位存在严重设计问题，很可能无法从室内运送并安装。对此，在场的格力、大金经销商表示他们可为业主免费安装空调，却不能代表其他厂家。见业主一再就此事纠缠，开发商负责人当场表示：“这个问题我们已经解决完了，下面进行下一个问题。”

窗户通风面积 未达国家交付标准

此外，经记者调查发现，中建·国际港不仅存在严重的设计问题，同时涉及虚假选房。

业主张女士向记者提供中建·国际港样板间照片，记者看到样板间原设计为两扇对开窗户，交房时却变为一扇，这扇窗还被截掉约五分之一的面积，补上一块玻璃条。

张女士表示：“因开发商的飘窗内安全护栏存在自身设计失误，护栏高度低于规范标准，被迫在后期加高护栏。护栏加高后，窗户打不开了。为节省成本，开发商未重新设计，反而改小窗户的开启扇。”中建方对业主指责的“设计有缺陷”缄口不语。

此外，记者发现该项目通风面积不满足相关的建筑规范。业主李先生测量了自家A户型的客厅，面积约为27平米，客厅窗户开口面积为0.8平方米。

中华人民共和国国家标准GB50096-1999《住宅设计规范》第5.1.5条、中华人民共和国国家标准GB50096-2011《住宅设计规范》第7.2.4条强制要求，起居室的直接自然通风开口面积应不小于房间地板面积的1/20(5%)。

而李先生家客厅窗户面积理应超过1.35平米，如今仅为0.8平米，明显小于最低的标准。

开发商回应

设计没有问题 通风面积符合国家标准

中建项目负责人现场表示产品设计没有问题，空调安装也不存在风险，中建方没有义务对业主出具任何承诺。业主如找格力、大金之外的厂家安装空调，中建将不承担任何风险和额外费用。

对于记者提出的窗户面积问题，该负责人则表示除非请专业的第三方测量得出数据，证明客厅的面积确实是27平米，才是有效的，项目通风面积符合国家标准。

另据中建内部人士透露，其实在项目验收之前，内部曾针对空调、窗户等问题开过一次内部会议。一期已经这样了，建议二期进行更改。截至记者发稿时，中建方未作出新回应。

业内说法

自然通风不足属违规 业主有权拒绝收房

北京市房协秘书长陈志表示，住宅的通风就是建筑专业靠开窗解决的，规范只明确了需自然通风的面积，没有说“自然通风不足可用机械补风”，因为如果自然通风不足就违反强制性规范了，是法律所严禁的。《住宅建筑规范》是第一本、也是目前唯一一本通篇为强制性条文的建筑设计规范。如果业主认为房屋窗户面积不足，导致通风不畅，可向规划委相关部门反映并检测，以维护自身利益。

北京飞康达师事务所张建民律师认为，业主签订购房合同时是以样板间为依据购买的，由于实际房屋与样板间差异较大，即使签署合同，也可认为合同是在不符合购买人的真实意思情况下签订的，业主可拒绝收房。（记者 崔陆鹏 王诗瑶）